У любого бизнеса есть одна отличительная особенность: он забирает все свободное время у делового человека. Поэтому у предпринимателя просто нет достаточного времени, чтобы тщательно искать для себя подходящее помещение. Большинство арендаторов останавливают свой выбор на одном из нескольких вариантов, даже если офис не совсем отвечает требованиям. Но рынок коммерческой недвижимости – особенный сегмент, здесь всем руководит финансовая выгода, потому к аренде офиса надлежит подойти с предельной серьезностью. В противном случае вы лишь потеряете время. Снять офис в краснодаре без посредников можно тут.
Все вопросы, связанные с недвижимостью, регламентирует Гражданский Кодекс. Любой договор аренды, даже если он типовой, составляется с опорой на ГК и с ссылками на конкретные параграфы закона. Важно понимать, что независимо от срока аренды договор вступает в полную силу сразу после того, как обе стороны проставили свои реквизиты. Коммерческая аренда принципиально отличается от жилой уже тем, что договор необходимо регистрировать. За нарушение или несоблюдение оговоренных условий может наступить административная, гражданская и даже уголовная ответственность. По этой причине целесообразно обращаться в компании по недвижимости, которые имеют большой опыт.
В договоре обязательно должна быть прописана каждая деталь, вплоть до состояния санитарных служб и канализации. Обязательно должен указываться документ, на основании которого помещение принадлежит владельцу (договор дарения, договор купли-продажи, наследование)
Также нужно обращать внимание на графу Срок аренды офиса. Это довольно щепетильный момент, который может стать причиной серьезных конфликтов. Если нужно снять офис на месяц, то нужно сразу отметить: аренда краткосрочная. Владельцы крайне неохотно сдают офисы на короткие сроки, однако умалчивание приведет к тому, что вам придется выплачивать неустойку. Поэтому сроки должны быть прописаны ясные и приемлемые для обеих сторон. Учтите, что досрочное расторжение без обоюдного согласия возможно лишь за три месяца до наступления оговоренного срока. В иных случаях инициатор должен возместить убытки, выплатив неустойку.
Малые и средние офисы и другие коммерческие помещения. Всегда актуальные предложения.
Иногда арендатору требуется улучшить офис, провести перепланировку, внести какие-то изменения. Принять такое решение можно лишь по согласованию с собственником. Важно прописать в договоре пункт о том, за чей счет будут производиться улучшения.
Договор состоит из двух листов, это договор и передаточный акт. В акте указывается имущество, которое передается, состояние и работоспособность. Отдельной графой отмечается порядок возврата помещения. Отмечаются размеры штрафных санкций, если произойдет порча или утеря имущества.
В некоторых случаях отдельно оформляется залоговый договор. Его предметом становится передача конкретной суммы в качестве необходимого залога за объект. Это часто практикуется при кратковременной аренде помещения, поскольку владелец больше рискует.
Но это лишь основные моменты, которые нужно принимать во внимание. В действительности лучше поручить это специалистам, которые знают все тонкости коммерческой аренды и будут защищать ваши интересы.