Практически каждый человек мечтает стать собственником недвижимости. Процесс поиска вариантов, приобретение, оформление – все это требует весьма значительного внимания. Все дело в том, что именно в данной области деятельности процветает мошенничество, поэтому, нужно быть крайне внимательными. Изначально следует оценить, изучить, проверить все данные, которые касаются документальной стороны вопроса. Для того, чтобы минимизировать мошеннические факторы в сфере недвижимости был создан единый реестр. В него вносятся все объекты, а также указываются данные собственника. Такое положение вещей сократило возможность формирования мошенничества на сделках с недвижимостью. Тем не менее, такая структура спровоцировала необходимость выполнения ряда дополнительных действий, посредством которых можно будет получить законное право владения.
То есть, нужно сделать ряд действий, направленных на внесение личной информации в единый реестр. Например, собственником квартиры был четко определенный человек, данные которого были внесены в реестр. После того, как вы совершили приобретение, нужно предоставить доказательства осуществления сделки, чтобы в реестр были внесены необходимые изменения, после чего в нем фигурировали именно ваши данные. Сама структура сделки формируется на основании подписания договора купли-продажи, а также составления ряда иных необходимых документов. Естественно, в определенных нюансах сделки разобраться самостоятельно будет не так просто, как кажется изначально. Именно по этой причине многие юридические компании способны предоставить клиентам полноценные услуги сопровождения сделок по приобретению имущества и внесения данных в единый реестр.
После того, как данные нового собственника вносятся в данный реестр, он получает специализированный документ, который по сути отражает право собственности на объект. Осуществить определенные сделки с недвижимостью, не имея такого документа на руках – невозможно. Определенные нюансы могут возникать в результате оформления ипотеки. Но, существует четко проработанное законодательство по данному вопросу, именно по этой причине, нужно более детально изучить всю предоставленную информацию, и вы сможете понять саму структуру проведения сделки и регистрации ее в специализированных государственных инстанциях. После регистрации вы получаете полное право собственности на объект.
Как вы уже поняли, есть масса юридических компаний, способных порадовать полноценным сервисом в области совершения сделок с недвижимостью. Естественно, такие услуги потребуют определенных инвестиций. Но с другой стороны, вы получаете уверенность в том, что все процессы сделки были произведены грамотно с позиции юридического значения. Непременно скажем о том, что компании современного формата, предоставляющие услуги на рынке недвижимости, предлагают полноценное сопровождение сделки до момента регистрации данных в едином реестре.
Особенности оформления документации на недвижимость
В настоящий момент в стране действует законодательство, которое определяет, что любое имущество должно быть правильно зарегистрировано. Что касается недвижимости, то тут нужно обратить внимание на наличие единого государственного реестра, в который вносят все данные о собственниках той или же иной недвижимости.
Базу единого формата по регистрации данных по собственникам обслуживает Росреестр, соответственно, чтобы осуществить процесс фиксации данных по определенному объекту и собственникам нужно обращаться в данную инстанцию. Также документацию можно будет подать в многофункциональный центр. В данном случае процесс оформления будет более простым, тем не менее, придется подождать более существенное количество времени для получения подтверждающей документации.
Процесс регистрации имущества является достаточно простым. Но потребуется дать на проверку ряд необходимых документов. Регистратору предоставляются такие документы:
- Договор, который определяет проведение сделки купли-продажи;
- Обязательно предоставляются документы, которые удостоверяют личность;
- Правоустанавливающий документ на объект;
- А также специализированный акт, который определяет передачу имущества.
Таким образом, формируется минимальный пакет документов, которые нужно будет передать в государственную структуру после осуществления сделки. Специалисты данной структуры произведут процесс оценки грамотности составленной сделки, проведут проверку юридической чистоты. На основании полученной информации данные о новом собственнике будут внесены в единый реестр.
Если речь идет о проведении сделки, которая предполагает несколько владельцев земельного участка, жилищного объекта, то в данном случае обязательно нужно осуществлять процесс сделки купли-продажи у нотариуса. В данном случае фиксируется ряд данных, которые определяют, что все собственники принимали участие в действиях по реализации имущества.
По определенным нормам сделка по приобретению имущества может быть произведена сторонами самостоятельно на основании подписания типового документа, определяющего особенности сделки. Тем не менее, чаще всего сделки производятся у нотариуса, который сразу же осуществляет проверку законности осуществления передачи прав имущественного характера, а также осуществляет необходимые действия по проверке документации. Нередко организацию такого мероприятия у нотариуса берет на себя агентство по недвижимости. Так работают многие агентства, которые стремятся к максимальному устранению всевозможных рисков. По сути, сделка у нотариуса определяет возможность защиты интересов сторон от многочисленных мошеннических действий. При этом, сразу же производится процесс проверки документации, на основании которой в дальнейшем будет произведен процесс оформления документа, определяющего наличие прав на имущество. Такое свидетельство можно получить исключительно после внесения персональных данных нового владельца в единый реестр.
Непременно скажем о том, что существуют различные ситуации, которые могут потребовать дополнительных решений. Например, если жилье приобретено на рынке первичном, но дом еще не сдан в эксплуатацию, то в данном случае используется особый порядок оформления документации. Используется структура приобретения недвижимости в новостройке. Нередко бывает так, что если речь идет о незавершенном строительстве, то оформление таких документов приходится осуществлять исключительно посредством судебного процесса.
Также следует рассмотреть ситуации, когда жилье достается по наследству или же оформляется на основании дарственной. В данном случае вместо договора купли-продажи предоставляется иной документ, на основании которого можно подтвердить переход прав собственности.
По сути, формируется масса нюансов, которые невозможно сразу же предугадать. Если вы стремитесь получить максимальные перспективы защиты собственных интересов, то в данном случае обязательно рекомендуется использовать помощь юридического характера. Если вы считаете, что процесс сопровождения сделки является слишком дорогостоящим, то можно воспользоваться услугами консультационного типа.
В принципе, оформление права собственности по дарственным, завещаниям или же купли-продажи осуществляется стандартным образом. Но, если собственников несколько, если решение о передаче имущества определяется судом, могут возникать определенные нестандартные ситуации, разрешение которых возможно именно посредством грамотной юридической помощи.
Юрист изначально осуществляет процесс проверки данных по документации. Если документы на имущество оформлены неправильно, сразу же будет указано на это, как на элемент недопустимости осуществления сделки. Осуществляется проверка наличия обременений и пр. После такой проверки провоцируется возможность заключения сделки.
Пошаговая инструкция оформления недвижимости в собственность
Структура оформления документации является достаточно простой. Но, нередко незначительные ошибки и оплошности могут стать причиной возникновения многочисленных последующих сложностей. Именно по этой причине мы рекомендуем изучить пошаговую структуру оформления, которая позволит быстро выполнить все необходимые действия самостоятельно и без ошибок.
Шаг 1: Сбор документации
Обязательно нужно заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуются для оформления прав собственника. Для заключения договора нужно обратиться к нотариусу и посетить его в четко указанный день. В данном случае, на основании предоставленных документов будет произведен процесс оценки юридической чистоты сделки. Сделка будет заверена специалистом, что исключит формирование возможных последующих проблем. Список необходимых документов для четко определенной сделки предоставит нотариус.
Нотариус принимает документацию, после чего в течение нескольких дней осуществляется процедура проверки (проверяется на предмет отчуждения или же ареста). В заранее оговоренный день стороны договора должны посетить специалиста для заключения окончательного договора. За услуги специалиста нужно будет заплатить сумму в процентном соотношении от стоимости имущества.
Шаг 2: Составление заявления
Обязательно нужно будет обратиться в Росреестр, где вам будет предложено составить специализированное заявление на проведение процесса регистрации имущества. Предоставляется образец, в который нужно просто внести индивидуальные данные, в соответствии с разработанной формой. Обязательно предоставляется список необходимых документов (описан выше). После чего, все данные предоставляются специалисту. Заявление распечатывается, документы тщательно просматриваются и проверяются. Если есть определенные недостатки специалист сразу же на них укажет, чтобы вы смогли их исправить и предоставить документы снова. Обязательно предоставляется расписка, в которой указывается, какие именно документы были получены от собственника на рассмотрение заявления.
Шаг 3: Оплата пошлины
Нужно будет заплатить пошлину. Устанавливается не четко фиксированная сумма, а определенный перечень, который определяет стоимость пошлины от пятисот рублей до 2000 рублей, в зависимости от того, какой тип объекта представлен, какой является сумма сделки. Копия данного документа должна быть предоставлена с другими документами на рассмотрение.
Шаг 4: Особенности оформления расписки о получении документов
Многие не обращают на данный аспект внимания. Но, по сути, если расписки у вас нет на руках, то доказать, что документация была предоставлена на рассмотрение в государственную структуру – невозможно. Поэтому, очень важно, чтобы после предоставления и проверки всей документации, специалист предоставил вам расписку, в которую будут внесены все данные о предоставленных документах. Непременно скажем о том, что если сделка купли-продажи осуществлялась в присутствии нотариуса, это может стать основанием для предоставления быстрого результата. Практика показывает, что в таких случаях проверка редко бывает более трех дней.
Шаг 5: Получение свидетельства
Если ранее выдавали специализированное свидетельство, которое формировало право собственности. То с 2017 года существуют правила, которые определяют, что собственник получает специализированную выписку, а также договор. По сути, это и является основными документами, которые формируют определение прав на четко определенную недвижимость. Все остальные данные о собственнике и имуществе будут внесены в единый реестр.
С момента, когда ваши данные будут внесены в реестр, вы становитесь полноправным собственником и можете осуществлять любые сделки со своими объектами. Если же был сформирован отказ, и указано на невозможность произвести регистрацию данных по ряду причин, то должен быть предоставлен письменный документ, позволяющий определить такой отказ, а также должны быть предоставлены данные о том, что стало причиной формирования отказа.