Приобретение недвижимости – не покупка продукта, который, в связи с испорченностью, можно вернуть обратно. С квартирой все намного сложнее, да и возврата никто не может гарантировать. А все потому, что на все аргументы найдется бронебойный ответ: «Видели глаза, что покупают! Осматривать нужно было внимательно!» И это правда.
Перед покупкой важнотщательно изучить объявления о продаже квартир в Казани.
На что же необходимо обращать самое пристальное внимание?
Район
Проверка района, в котором, возможно, предстоит проживать, обязывает:
Оценить расстояние до автобусных остановок, а также частоту рейсов общественного транспорта до школы, детского сада, места работы, автовокзала и т.д.
Изучить и местонахождение по отношению к объекту недвижимости, который планируется покупать, магазинов, аптек, поликлиники и других мест, интересующих человека ввиду той или иной насущной необходимости.
Не будет лишним и оценить состояние дорог, дворов, тротуаров, а также проверить район на предмет наличия вредных предприятий.
О социальном статусе тех, с кем предстоит жить практически бок о бок, расскажут парковки вместе с их содержимым, детские площадки, да и двор.
Кроме того, немаловажным моментом является и наличие мусорных контейнеров.
Рекомендуется фотографировать объекты и записывать в блокнот все полученные сведения – это дает возможность объективно и наглядно сравнить все заинтересовавшие варианты.
Квартира
А теперь стоит приступить к осмотру собственно квартиры. Первым делом необходимо проверить на достоверность все параметры, заявленные в объявлении. Для этого следует изучить свидетельство о собственности.
Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии незаконных перепланировок – в дальнейшем они могут принести новым хозяевам немало проблем.
- С документацией все в порядке? Тогда надлежит обратить внимание на чисто житейские моменты, от которых, собственно, и зависит комфорт проживания.
- Состояние придомовой территории и, разумеется, подъезда.
- Наличие и лифта и его исправность.
- Внешний вид и состояние комнат и в отдельности – стен, пола и потолка.
- Качество шумоизоляции.
- Состояние санузла, газовых труб и других коммунальных удобств.
Столь щепетильный осмотр ни в коем случае не должен смущать продавца. А вот его нервозность или, того хуже, неадекватное поведение – как раз повод усилить бдительность в процессе проверки, а то и вовсе – развернуться и уйти.
А подмеченные изъяны – более чем весомый повод для торга, и, таким образом, можно выиграть до 10% от указанной стоимости.