Официально кадастровый инженер — эксперт, исполняющий задачи по межеванию земельных участков (ЗУ) и кадастровым работам в сфере недвижимости. Название должности произошло от слова «cadaster», имеющего французское происхождение. В переводе оно означает «опись имущества». Работа кадастровым инженером предполагает наличие квалификации, подтвержденной аттестатом гособразца, и членство в СРО.
Деятельность ведется в двух направлениях — бюрократическая (с документацией) и с людьми. Работа связана с выполнением измерений, определением статуса недвижимости, уточнением границ и т. д. Ведется практическая деятельность по созданию планов и оформлению необходимых документов для передачи в госорганы власти. В зависимости от обстоятельств задачи решаются в полевых условиях или кабинете.
Как отмечалось, профессия внедрена в 2011 году. До ее появления работу кадастрового инженера выполняли землеустроители. После проведенной реформы появилась новая должность, подразумевающая персональную ответственность за ошибки в измерениях и ведении документации. Благодаря этому, повысилось качество работ, и упростилась схема оформления бумаг.
Работа специалиста в земельной сфере полезна при определении границ земельных участков и решении конфликтных ситуаций с соседями. Кроме того, оформление документов на недвижимость необходимо для ее последующей продажи, дарения или передачи в наследство.
ЧТО ДЕЛАЕТ КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР
После получения профильного образования специалисту дается ряд полномочий, связанных с определением границ и придания законного статуса разным земельным участкам. К основным направлениям деятельности относится:
- Картографическая работа, направленная на создание электронных карт в кадастровых органах.
- Деятельность в сфере геодезии при создании основы для межевания ЗУ и съемки недвижимости.
- Сотрудничество с заказчиком. На этом этапе оформляется техническая документация, составляется техплан зданий, межевой план, акт обследования и т. д.
Геодезические работа выполняется перед съемкой земельных участков и их межеванием. Оформляется схема с указанием геодезической опорной сети и обоснования (разбивочного, съемочного). В целом, кадастровая деятельность имеет выездной характер или «кабинетный» режим.
При выполнении должностных обязанностей кадастровые инженеры выполняют такие функции:
- собирают данные и получают необходимую документацию от клиентов;
- подбирают ЗУ для проведения кадастровых мероприятий;
- оформляют договора, составляют смету и озвучивают стоимость услуг;
- готовят информацию согласования для владельцев близлежащих земельных наделов (при наличии общих границ);
- составляют согласовательный акт при участии собственников соседних участков;
- выполняют межевание с определением точных пределов и площади;
- оформляют межевые планы, составляют схемы и чертежи;
- составляют техплан с текстовой информацией и графической частью;
- заполняют акты обследований и подтверждают факт ликвидации сооружений;
- передают подготовленные документы в госкадастр и реестр.
В процессе выполнения работ кадастровый инженер обеспечивает полную конфиденциальность и сохранение информации в пределах договора с заказчиком. При необходимости эксперты дают консультации по вопросам оформления прав на разные виды недвижимости (землю, имущество и т. д.).
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
Должностная инструкция — документ, в котором содержится информация о работе, функциях, правах, обязательствах, ответственности и т. д. После оформления документ утверждается руководителем. Главные сведения указываются на первом листе или в начале должностной инструкции. Прописывается день утверждения, данные о руководителе и его подпись.
Также в документе указывается информация о согласовании с уполномоченными органами власти и Уведомление о завершении строительства в Подольском районе. В конце инструкции ставится подпись сотрудника, подтверждающая факт ознакомления с изложенной информацией. Сама инструкция хранится в доступном для изучения места и включают следующие разделы:
- Общие положения. Требования к образованию, навыкам и опыту. Информация о руководителе кадастрового инженера. Описание рабочего места. Особенности поступления на работу и увольнения сотрудника.
- Права и обязанности кадастрового инженера.
- Ответственность специалиста.
- Прочие пункты (должностная инструкция может дополняться другой информацией).
При оформлении документа используются типовые инструкции с внесением правок, касающихся деятельности конкретного специалиста и его должностных обязанностей.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
При выполнении своих функций кадастровый инженер имеет ряд прав и обязательств.
Обязанности:
- подготовка документов для постановки ЗУ на учет;
- создание технических и межевых планов;
- выполнение полевых и камеральных работ по определению границ ЗУ;
- создание актов обследования, графических карт;
- сотрудничество с государственными структурами в правовом и техническом секторе;
- обследование объекта в натуре с последующей подготовкой необходимой документации;
- проверка оформляемых соглашений, правильности их содержания;
- участие в создании технических заданий на кадастровые и иные работы;
- проверка качества выполненных мероприятий;
- предоставление консультаций и т. д.
Кроме обязанностей, кадастровые инженеры имеют права. Они предоставляются для повышения качества выполняемых работ. Такие специалисты могут:
- требовать необходимые правоустанавливающие бумаги на земельный надел;
- знакомиться с решением руководителей с учетом текущих обязанностей;
- участвовать в совещаниях касательно вопросов трудовой деятельности;
- информировать руководителей о недостатках в деятельности, предлагать решения;
- запрашивать данные лично или через руководителей.
Полная информация по правам и обязанностям отражается в должностной инструкции специалиста. Документ, в свою очередь, формируется с учетом требований ФЗ №452.
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ КАДАСТРОВЫМ ИНЖЕНЕРОМ, ОРГАНИЗАЦИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Выполнение функций кадастрового инженера начинается с проверки документации, которую предоставляет заказчик услуг. На база полученной данных проводится проверка ЗУ. При выполнении работ кадастровый инженер выезжает на участок и делает необходимые изменения, согласовывает их с владельцами и соседями, ставит межевые знаки и составляет план участка. Далее готовится пакет бумаг для передачи в государственные органы. Параллельно эксперт дает консультации по вопросам, связанным с профессиональной деятельностью и разрешением конфликтных ситуаций https://mokadastr.ru/.
В работе специалиста ключевое значение имеет точность выполненных замеров. Недоработки в этом вопросе приводят к неправильному отражению данных и спорам между соседями. Кроме того, частые ошибки могут привести к потере аттестата и невозможности занимать прежнюю должность.
Кадастровый инженер имеет собственный оттиск печати и бланки с указанием юридического адреса и номера аттестата. Имеющиеся полномочия позволяют работать с участками разного назначения, площади и типа собственности (государственная, частная).
Организация деятельности
В законодательстве РФ предусмотрено две формы ведения деятельности кадастровым инженером:
- в виде ИП;
- наемный сотрудник в штате компании (юрлицо).
Кадастровый инженер сам выбирает форму, которая ему подходит больше всего. После принятия решения он информирует орган кадастрового учета и организацию, которая выдала квалификационный аттестат. Отказ от передачи этих данных может привести к отзыву или аннулированию документа. Вне зависимости от выбранной формы деятельности документы, выданные кадастровым инженером, имеют одинаковую юридическую силу.