Так при строительстве, так и при ремонте или продаже зданий и сооружений необходимы определенные подготовительные работы — топографо-геодезические и строительные обследования.
Топографо-геодезические исследования
Эта разновидность инженерных изысканий проводится с целью определить природные (рельеф), и технологические (уже существующие здания, надземные и подземные коммуникации) условия строительной площадки, наличие местных строительных материалов, источники водоснабжения, необходимые при создании проекта и строительстве.
Топографо-геодезические изыскания включают в себя:
- топографическую съемку, в том числе и съемку надземных и подземных коммуникаций;
- подеревную съемку;
- коррекцию (если это необходимо) существующих планов;
- топосъемку в крупных масштабах для проектирования ландшафтаВ результате этого исследования обнаруживаются подвижные земляные пласты, уточняется расположение инженерных коммуникаций, определяется влияния нового строения на существующие, возможные варианты размещения планируемого здания. Все данные, которые позволяет получить топографо-геодезические изыскания, заносятся в проект здания и план оформления ландшафтного дизайна.
Техническое обследование зданий
Обследования зданий (или строительная экспертиза) проводятся перед капитальным ремонтом, реконструкцией, реставрацией, продажей для определения оптимального уровня нагрузок или ограничений в эксплуатации. Кроме того, строительные обследования зданий проводятся после перерывов в строительстве, при авариях или появлении дефектов, изменении запланированных нагрузок. В процессе используется визуальный осмотр и инструментальное обследование.
Процесс исследования состоит из нескольких этапов:
- сбора и анализа проектной документации;
- визуального осмотра;
- применения приборов по отношению к зданию или отдельным элементам;
- применение лабораторных исследований;
- документальной фиксации выявленных дефектов;
- обработки полученных данных;
- создания технического заключения с перечнем дефектов, причин их возникновения и возможных последствийКроме того, техническое заключение может включать в себе фотоматериалы, ссылки на нормативные акты, оценку износа, различные расчеты и рекомендации по устранению дефектов. Как геодезические изыскания, так и строительные обследования зданий должны проводить специалисты, обладающие необходимыми знаниями и опытом проведения подобных работ.