Желающих иметь свой дом за городом всегда было много. Дача — та небольшая уступка желанию граждан обладать хоть какой-то собственностью, на которую могла пойти советская власть. К середине 80-х достиг пика «садоводческий бум». Однако шесть соток в 100 километрах от города удовлетворить всех желающих не смогли. Как только власть разрешила осуществлять индивидуальное жилищное строительство, пришла мода на коттеджи.
К слову, заимствованное из иностранного лексикона понятие «коттедж» означает «небольшой дом с прилегающим участком земли». То, что у нас начали строить под этим названием в 90-е годы, скорее походило на замки, особняки или виллы. Коттеджный бум весьма быстро прошел по следующим причинам:
- неудачное расположение участков застройки. С этим согласны практически все фирмы, работающие в этом секторе рынка. Участки распределялись, а не приобретались. В результате появлялись коттеджные поселки в чистом поле или в зонах отчуждения ЛЭП и железных дорог, дорогие дома, расположенные в низинах, и особняки, окруженные хибарками садоводов;
- отсутствие инженерных коммуникаций, обеспечивающих удобства на уровне городской квартиры, и развитой социальной инфраструктуры.
- Малоэтажное строительство становится самостоятельным сектором рынка
Проекты малоэтажной застройки, различаясь по ценам продажи, уровню комфорта и сервиса, имеют много общего. Наибольшим спросом пользуются коттеджи и секции в таун-хаузах площадью 80 — 150 кв. м без учета гаража и технических помещений. Малоэтажные комплексы, как правило, образуют замкнутый контур, как бы отгораживаясь от всего остального мира. Можно говорить о том, что индивидуальное жилье рассматривается как альтернатива квартире повышенной комфортности в многоэтажном доме.
Технологии становятся экономичными
Уходят в прошлое массивно-показательные особняки-крепости, пик строительства которых пришелся на 1992-1994 годы. На смену кирпичным мастодонтам за высокими заборами, призванным символизировать несокрушимость и недосягаемость их владельцев, пришло жилье более функциональное.
По данным статистики, почти 70% индивидуальных домов для постоянного проживания строится из кирпича, блочных материалов и/или с применением монолитной технологии. Доля деревянных — чуть больше 20%. Остальные дома — комбинированные (например, первый этаж кирпичный, второй — деревянный).
По сути, малоэтажное строительство можно разделить на две категории: организованное и индивидуальное. Первое осуществляют инвестиционно-строительные компании с целью продажи возводимых домов на рынке. Второе — по индивидуальному заказу от владельца земельного участка. Различия по применяющимся технологиям строительства и в подходах к архитектурно-планировочным решениям весьма существенны.
Как бы ни были осуществлены продажи (от предложения уже готовых и инженерно обеспеченных домов до привлечения покупателя перед устройством фундамента), массовый застройщик ограничен рамками разрешительной документации (в том числе СНиП и архитектурным проектом) и возможностями строительной организации по материалам и технологиям.
Частник ограничен своими финансовыми возможностями, желаниями и фантазией. В большинстве случаев его не волнуют СНиПы и архитектурные регламенты. Главное — чтобы было прочно, добротно, тепло и уютно.
Для среднего класса
Организованные поселки строятся, как правило, с учетом всех строительных норм (в том числе — по теплопотерям). Возведение наружных стен, перекрытий и крыши (около 50% затрат) происходит преимущественно по традиционным технологиям.
Наружные стены, как правило: кирпичные с утеплителем (от пенополистирола до керамзитовой засыпки); газо- пенобетонные блоки с облицовкой снаружи кирпичом; несъемная опалубка, заполняемая бетоном, иногда с последующей облицовкой. Дерево и различные панельно-щитовые технологии при возведении стен малоэтажных домов в организованных поселках практически не используются. Дело даже не в нормах — 10 см эффективного утеплителя с успехом заменяют более полуметра кирпичной кладки, не вызывая протестов у СЭС и пожарных. При желании, внешняя капитальность строения легко и дешево обеспечивается облицовочной кладкой в полкирпича. Просто согласные за свои кровные жить хоть и в облицованном, но в деревянном или щитовом доме, еще не «поднялись» до того мифического «среднего класса», на который и рассчитаны организованно строящиеся коттеджи. Овчинка не стоит выделки. Типовая трехкомнатная квартира стоит заведомо намного меньше, чем коттедж или таун-хауз в строящемся поселке. Пока малоэтажное строительство ориентировано на сегмент покупателей, выбирающих между качественным крупногабаритным жильем в престижном месте и собственным домом, преобладать будут технологии, опробованные в массовом средне- и многоэтажном строительстве.
Каждый выбирает по себе
Индивидуальный заказчик при выборе проекта своего дома исходит из собственных потребностей в метраже и финансовых возможностей. Проблемы с надзорными структурами (например, при уплотнении уже существующей застройки в поселке городского типа или райцентре) можно решить заранее, если купить за $70 — 500 типовой проект дома в одной из многочисленных архитектурных мастерских и получить на него все согласования. Можно заказать и индивидуальный проект. Владелец участка в садоводстве или «на выселках» может вообще, никого не спрашивая, отстроить себе дом, исходя из общих требований (высота, расстояния от красной линии улицы и соседних строений). Разделить такое жилье на дома, пригодные для постоянного и сезонного проживания подчас практически невозможно (печное отопление и «удобства» на улице — не показатель: на половине территории России это характерно для деревень и поселков).
Спектр применяемых технологий в истинно индивидуальном строительстве намного шире, чем в планово-организованном. Помимо традиционных домов из бруса или бревен, строят кто во что горазд и из того, что удалось приобрести. В каркасно-щитовых домах в качестве утеплителя используют от опилок с цементом до пенополистирольных плит; в кладке стен нередко применяют два-три, а то и более видов материалов. Если у строителей все в порядке с головой и руками, то получается надежно и красиво. К слову: добротно срубленный дом, который ни в коем случае «не прошел» бы по нормативам теплоснабжения, «держит» тепло в два-три раза дольше, чем квартира в новом кирпичном доме (при отключении отопления).
По данным строительных фирм и вольных бригад, занимающихся строительством по индивидуальным заказам, стоимость дома площадью 120 кв. м с качественной, но без изысков, отделкой редко когда превышает $20.000. Еще до $15.000 могут составить расходы на оборудование дома автономными системами, подключение к электросетям, обеспечение холодной водой, устройство локальной канализации.