Уточнение границ ЗУ с увеличением площади – это юридическая процедура законного оформления дополнительной площади, путём присоединения к основному участку. Относится к виду работ, проводимых кадастровым инженером в процессе межевания и регулируется положениями Федерального закона о государственном кадастре недвижимости № 221-ФЗ от 24.07.07 г. На практике это называется оформлением прирезок.
На основании положений Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.14 г. допускается увеличение границ земельного участка при межевании за счёт прилегающих бесхозных земель до 10% общей площади.
В остальных случаях процедура относится к реорганизации земель – за счёт выкупа или переоформления прилегающего участка. Так же допускается признание права собственности на землю через суд. КАК РАСШИРИТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? Прежде чем расширить ЗУ каждому землевладельцу следует знать: Где и как посмотреть границы своего участка? Какой порядок согласования местоположения границ ЗУ с соседями? Как можно провести межевание без согласования с соседями? Читайте наши статьи и будьте грамотными в земельных вопросах!
ВАРИАНТ 1 – ОФОРМЛЕНИЕ ПРИРЕЗОК ОСНОВАНИЯ Основанием для данного вида расширения участка являются: желание собственника ЗУ; отсутствие межевания; прилегающие к участку бесхозные земли. В этом случае допускается простое межевание, которое увеличивает надел на 10%, за счёт заброшенной полосы земли в межевой зоне. КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? Обращаться требуется в геодезическую компанию, к кадастровому инженеру с заявкой, в которой указываются притязания на прилегающую площадь. Заявление об образовании земельного участка в результате раздела. ДОКУМЕНТЫ Обязательно предъявляются документы, которые удостоверяют принадлежность участка заявителю.
СКОЛЬКО СТОИТ И В КАКИЕ СРОКИ? При таком незначительном Увеличении земельного участка при межевании стоимость не увеличивается, составляя 5-7 тысяч рублей для стандартных малогабаритных участков земель поселений или дач. Вся процедура занимает от двух недель до полутора месяцев. Если у добавочной площади окажется владелец, собственнику будет вменяться ответственность за самозахват (ст. 7.1 КоАП РФ). КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания: За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. ВАРИАНТ 2 – ВЫКУП ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ Если прилегающий участок большого размера заброшен, то его допустимо прирезать только в случае полученного разрешения от собственника – администрации населённого пункта. ОСНОВАНИЯ В данном случае основанием является инициатива двух сторон – заинтересованного лица и муниципалитета. При этом обязательным условием является отсутствие межевания. ЧТО ДЕЛАТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ? Вначале обращаются в администрацию с заявлением, в котором выражают просьбу передать в собственность прилегающую к ЗУ площадь земли, которая не обрабатывается и является бесхозной. Получить административный акт, Вынос точек границ земельного участка разрешающий переоформление и оплатить указанную исполкомом стоимость. Как правило, она устанавливается не выше кадастровой стоимости земель. Заявление о выкупе ЗУ, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? Далее обратится в геодезическую компанию за межеванием, с одновременным присоединением выкупленного ЗУ. Если участок был размежёван ранее, процедура уточнения границ будет неправоспособной. В этом случае прилегающие земли оформляются отдельно, а затем происходит реорганизация двух участков путём слияния. ДОКУМЕНТЫ В администрацию прилагают к заявлению правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на ЗУ. В геодезическую компанию к данным документам прилагают административный акт с разрешением расширения площади ЗУ. СТОИМОСТЬ И СРОКИ Зависит от конфигурации ЗУ и его площади. А так же – от категории земель. Если эти параметры превышают стандартные нормативы, то стоимость устанавливается индивидуально. Административный акт выдаётся бесплатно. Вся процедура состоит из двух этапов, каждый из которых требует времени для его проведения: Получение административного акта – от 30 до 45 календарных дней. Межевание – от полутора недель до полутора месяцев.
ВАРИАНТ 3 – ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ Если при оформлении документации, параметры площади участка оказались меньше, чем те, которыми фактически пользовался собственник, то допустимо обратиться в суд и затребовать увеличения площади ЗУ до требуемого размера. Подробнее узнать, что делать, если граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями можно в этой статье. ОСНОВАНИЯ Взыскатель должен был пользоваться данной площадью более 15 лет как своей собственной, ухаживая за землёй и неся ответственное управление. При этом участок не должен быть ранее размежёванным. ЧТО ДЕЛАТЬ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ? Вначале обратиться в местную администрацию с официальным запросом, в котором указать: Факт пользования данным участком, указав его полную фактическую площадь и срок пользования, который превышает 15 лет. Просить признать право собственности на данную территорию надела на законном основании. Если исполком даст согласие – остаётся процедура межевания на основании административного акта, по алгоритму предшествующей схемы. При отказе – получить мотивированное заключение в виде официального документа.
КУДА ОБРАЩАТЬСЯ? После отказа требуется обратиться в районный суд с исковым заявлением по месту расположения ЗУ. В исковом заявлении представить ту же информацию, которая представлялась в администрацию, касающуюся обстоятельств фактического распоряжения землями. Здесь же указать позиции муниципалитета, на основании которых был получен отказ, и обосновать их неправомерность. ДОКУМЕНТЫ К иску прилагается документация, которая представлялась в администрацию. Так же – дополнительные доказательства ответственного управления участком на протяжении 15 лет. Допускаются письменные и устные свидетельские показания. СТОИМОСТЬ И СРОКИ В суд уплачивается пошлина в размере 300 рублей. Рассмотрение вопроса не превышает 2 месяца. Во всех случаях учитывается соблюдение максимально допущенного размера, установленного администрацией на один ЗУ соответствующей категории земель https://megevanie.com. На основании положительного решения суда проводится межевание с уточнением границ и увеличением участка до его фактического размера. В статье показаны 3 способа увеличения площади участка уточнением границ. Они не подходят для земель, прошедших межевание. Здесь применяется иной алгоритм. Подробнее о границах ЗУ читайте в нашем разделе.